Harlaching
Wohnjuwel an der Menterschwaige

Wann ist Verkaufsstart?

Der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits. Interessierte können sich unverbindlich beraten lassen, sich über die aktuell verfügbaren Wohnungen informieren und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Deutschland üblichen Erwerbsnebenkosten an. Dazu zählen insbesondere:

• Grunderwerbsteuer
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• gegebenenfalls weitere mit der Kaufabwicklung verbundene Kosten

Die genaue Höhe der Erwerbsnebenkosten hängt vom individuellen Kaufpreis und der persönlichen Situation ab. Das ZIMA-Vertriebsteam informiert gerne über die beim Wohnungskauf zu berücksichtigenden Nebenkosten.

Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?

Die Kaufpreise beginnen bei 880.000 Euro. Preis und Verfügbarkeit können sich laufend ändern.

Wird eine Maklerprovision fällig?

Nein. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt von ZIMA verkauft. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Wie kann ich eine Wohnung reservieren?

Nach einem persönlichen Beratungsgespräch kann – abhängig von der aktuellen Verfügbarkeit – eine Reservierung vorgenommen werden. Das Vertriebsteam informiert anschließend über den weiteren Ablauf bis zum notariellen Kaufvertrag.

Welche Grundrisse wurden realisiert?

Das Wohnjuwel an der Menterschwaige umfasst insgesamt zehn hochwertige Eigentumswohnungen. Realisiert wurden unterschiedliche 2- bis 4,5-Zimmer-Grundrisse für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Welche Wohnungsgrößen wurden realisiert?

Im Projekt wurden unterschiedlich große Wohnungen mit Wohnflächen von rund 60 bis 170 m² realisiert.

Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Tiefgaragenabstellplätze zur Verfügung.

Gibt es Kellerräume?

Ja. Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil.

Für wen eignet sich das Projekt?

Das Wohnjuwel an der Menterschwaige richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Münchens verbinden möchten.

Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu Isarhochufer und Perlacher Forst sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.

Wann erfolgte die Fertigstellung?

Das Neubauprojekt wurde Ende 2022 fertiggestellt – die verfügbaren Wohnungen sind kurzfristig bezugsbereit.

Kann ich kurzfristig einziehen?

Ja, das Projekt ist fertiggestellt.

Welche Ausstattung bieten die Wohnungen?

Das Wohnjuwel zeichnet sich durch eine besonders hochwertige Innenausstattung aus. Raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Wohngefühl.

In den Wohnräumen kommt handgefertigtes Parkett aus deutscher Eiche aus Bayern und Baden-Württemberg zum Einsatz. Bei Wand- und Bodenfliesen wurde hochwertiges italienisches Feinsteinzeug verwendet. Auch Armaturen und Sanitärausstattung erfüllen einen hohen Design- und Qualitätsanspruch.

Welche Bauweise wurde verwendet?

Das Wohnjuwel an der Menterschwaige wurde in Massivbauweise mit moderner Architektur und zeitgemäßer Gebäudetechnik realisiert.

Wo befindet sich das Wohnjuwel an der Menterschwaige?

Das Wohnjuwel befindet sich in München-Harlaching in unmittelbarer Nähe zum bekannten Gutshof Menterschwaige. Harlaching zählt zu den besonders hochwertigen und grünen Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist von stilvollen Einfamilienhäusern, Stadtvillen, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen geprägt. Gleichzeitig liegen das Isarhochufer und der Perlacher Forst praktisch vor der Haustür.

Wie nahe liegt die Münchner Innenstadt?

Trotz der ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man beispielsweise von der Großhesseloher Brücke in rund 20 Minuten zum Sendlinger Tor.

Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. REWE und Edeka liegen mit dem Auto rund sieben Minuten entfernt, verschiedene Cafés und Bäckereien können in etwa fünf Minuten erreicht werden.

Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Harlaching ist gut in das Münchner Nahverkehrsnetz eingebunden. Von der Großhesseloher Brücke bestehen beispielsweise Verbindungen in Richtung Innenstadt. Das Sendlinger Tor ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar.

Wie schnell erreicht man die Münchner Innenstadt?

Zentrale Münchner Stadtbereiche sind trotz der ruhigen Lage schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die Fahrzeit von der Großhesseloher Brücke zum Sendlinger Tor etwa 20 Minuten.

Wie ist die Verkehrsanbindung an das Straßennetz?

Harlaching verfügt über gute Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt sowie in den Münchner Süden. Über das umliegende Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse gut erreichbar.

Dadurch lassen sich sowohl zentrale Arbeitsplatzstandorte in München als auch Ziele im südlichen Umland komfortabel erreichen.

Wie ist die Anbindung an das Fuß- und Fahrradwegnetz?

Die Lage ist besonders attraktiv für Fußgänger, Jogger und Radfahrer. Das Isarhochufer ist in nur rund drei Gehminuten erreichbar, der Perlacher Forst liegt etwa zwei Fahrradminuten entfernt.

Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege ermöglichen damit Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der Haustür.

Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus?

Die Freizeitqualität ist eine der größten Stärken des Standorts. Das Isarhochufer bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. In entgegengesetzter Richtung liegt der weitläufige Perlacher Forst.

Auch der Tierpark Hellabrunn, die Isarauen und zahlreiche weitere Sport- und Freizeitangebote im Münchner Süden sind gut erreichbar.

Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?

Ja. Das Wohnjuwel liegt nur rund 250 Meter vom Isarhochufer entfernt. Gleichzeitig beginnt der Perlacher Forst praktisch in unmittelbarer Nachbarschaft.

Damit befinden sich zwei der attraktivsten Naherholungsgebiete im Münchner Süden direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung im Grünen.

Wie weit ist das Isarhochufer entfernt?

Das Isarhochufer liegt nur etwa 250 Meter vom Wohnjuwel entfernt und ist in ungefähr drei Minuten zu Fuß erreichbar.

Wie weit ist der Perlacher Forst entfernt?

Der Perlacher Forst befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Fahrrad in etwa zwei Minuten erreichbar.

Was ist der Gutshof Menterschwaige?

Der traditionsreiche Gutshof Menterschwaige befindet sich unweit des Projekts und gehört zu den bekannten gastronomischen Adressen im Münchner Süden. Besonders beliebt ist der großzügige Biergarten unter alten Kastanienbäumen.

Der Gutshof Menterschwaige trägt damit wesentlich zum besonderen Freizeit- und Lebensgefühl des Standorts bei.

Warum lohnt sich Wohnen in Harlaching?

Harlaching verbindet eine der grünsten Wohnlagen Münchens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von hochwertigen Villen- und Wohnquartieren, großzügigen Gärten und einer vergleichsweise ruhigen Bebauung.

Gleichzeitig liegen mit Isarhochufer und Perlacher Forst zwei bedeutende Naherholungsräume direkt vor der Haustür. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet diese naturnahe Lage mit allen Vorteilen einer internationalen Großstadt.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in München-Harlaching?

München zählt langfristig zu den nachfragestärksten Immobilienstandorten Deutschlands. Innerhalb der Stadt gehört Harlaching aufgrund seiner geringen Bebauungsdichte, des hohen Grünanteils und der Nähe zur Isar zu den besonders hochwertigen Wohnlagen.

Das Angebot an Neubauwohnungen in solchen gewachsenen Villen- und Wohnquartieren ist naturgemäß begrenzt. Moderne Immobilien in attraktiven Mikrolagen treffen daher auf eine entsprechend anspruchsvolle Nachfrage.

Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in München?

Das Wohnjuwel an der Menterschwaige positioniert sich im Premiumsegment des Münchner Immobilienmarktes. Ausschlaggebend sind neben dem hochwertigen Neubau insbesondere die exklusive Lage zwischen Isarhochufer und Perlacher Forst sowie die großzügigen Wohnflächen und der gehobene Ausstattungsstandard.

Welche Arbeitgeber gibt es in München?

München zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bietet einen sehr breit aufgestellten Arbeitsmarkt.
Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Unternehmen im Großraum München zählen unter anderem:

• BMW Group
• Siemens
• Allianz
• Munich Re
• MAN
• Infineon
• Microsoft Deutschland
• Google
• Amazon
• zahlreiche Unternehmen aus IT, Technologie, Medien, Beratung, Finanzwirtschaft, Life Sciences und Forschung

Hinzu kommen große wissenschaftliche und öffentliche Arbeitgeber wie die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität München sowie zahlreiche Kliniken und Forschungsinstitutionen.

Welche Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte befinden sich in und rund um Harlaching?

Harlaching und die angrenzenden südlichen Münchner Stadtteile verfügen über zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Medizin, Gesundheit, Bildung und Dienstleistungen. Darüber hinaus sind die großen Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandorte der Münchner Innenstadt gut erreichbar.

Auch die südlich von München gelegenen Wirtschaftsstandorte wie Grünwald, Unterhaching, Taufkirchen und Ottobrunn sind vom Standort aus interessant.

Wie ist die Verkehrsanbindung in die Münchner Innenstadt?

Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Von der Großhesseloher Brücke gelangt man beispielsweise in rund 20 Minuten zum Sendlinger Tor.

Damit lassen sich zentrale Arbeitsplatzstandorte ebenso bequem erreichen wie Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebote in der Innenstadt.

Wie weit ist Grünwald entfernt?

Grünwald liegt unmittelbar südlich von Harlaching auf der gegenüberliegenden Seite bzw. im Umfeld des Isartals und ist schnell erreichbar. Die Gemeinde zählt zu den bedeutenden hochwertigen Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Münchner Süden.

Wie weit ist der Tierpark Hellabrunn entfernt?

Der Tierpark Hellabrunn liegt im benachbarten Thalkirchen direkt an der Isar und ist vom Wohnjuwel aus gut erreichbar. Gemeinsam mit den Isarauen stellt er ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel im Münchner Süden dar.

Wie weit ist der Flughafen München entfernt?

Der Flughafen München ist von Harlaching sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über das Münchner Verkehrs- und Autobahnnetz bestehen gute Verbindungen zum internationalen Flughafen.

Was zeichnet das Wohnjuwel an der Menterschwaige als Immobilienstandort besonders aus?

Das Wohnjuwel verbindet eine außergewöhnlich ruhige Premiumwohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.

Das Isarhochufer liegt nur rund 250 Meter entfernt, der Perlacher Forst ist mit dem Fahrrad in etwa zwei Minuten erreichbar und der traditionsreiche Gutshof Menterschwaige befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In Verbindung mit der hochwertigen, bereits fertiggestellten Immobilie und dem äußerst begrenzten Angebot an vergleichbaren Neubauwohnungen in Harlaching entsteht ein besonderes Wohnangebot für anspruchsvolle Eigennutzer.