Wien
Roomeo

Vielfältiger Wohngenuss für jede Lebensphase
Weitblick Richtung Süden und Grünblick nach Norden
U1-Station Kagraner Platz schnell erreichbar

Vielfältiger Wohnkomfort

Das Roomeo in Wien-Donaustadt soll mehr sein, als ein Wohnprojekt: Es schafft lebenswerten Wohnraum, der so individuell wie die Ansprüche seiner Bewohner ist. Es schafft vielfältigen Wohnraum, so kann der perfekte Platz für jede Lebensphase entstehen. Es verbindet zeitgemäßen Komfort, flexible Wohnkonzepte und gemütliche Rückzugsräume in einem Gebäude, das Weitblick bietet: Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Das Roomeo – so vielfältig wie das bunte Leben in der Stadt.

Ihr neues Zuhause

Vielfältige
Grundrisse

Ob für Familien, junge Paare, Singles oder Senioren – der Wohnungsmix des Roomeo erlaubt maximale Flexibilität und schafft vielfältige Angebote für jede Lebenssituation.

GERÄUMIG

ideal für Ihre Familie und Ihre Kinder

Die großzügig gestalteten 3- bis 5-Zimmer Wohnungen bieten mit 73 bis 108 m² Wohnfläche ausreichend Raum für ein komfortables Zuhause in jeder Lebensphase. Die Grundrisse verbinden Funktionalität mit Stil und schaffen ein offenes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich frei zu entfalten.

KOMPAKT

ideal für smarte Nutzer und Anleger

Die effizient geschnittenen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen bringen mit 30 bis 82 m² modernes Wohnen auf den Punkt. Mit clever gestalteten Grundrissen bieten sie optimale Raumausnutzung und schaffen erschwinglichen Wohnraum, ohne auf Komfort oder Individualität zu verzichten – für alle, die Wert auf ein smartes Zuhause legen.

WOHNENPLUS

neue Form des gemeinsamen Wohnens & Arbeitens

In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments
kann Wohnen mehr sein: Egal ob Homeoffice, Gästezimmer oder separate Arbeitsbereiche für Selbständige mit jeweils eigenem Eingang, machen diese Einheiten für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsmodelle attraktiv.

Familien
im Fokus

Mit dem Roomeo wird speziell auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Von ideal geschnittenen Einheiten auf zwei Stockwerken mit großem Garten bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.

Die kompakt-Familienwohnungen überzeugen durch effizient gestaltete Grundrisse, die dank durchdachter Planung trotzdem alles bieten, was Familien brauchen. Wer es besonders exklusiv mag, wird die Dachgeschosswohnungen lieben: Hier wird luxuriöses Familienwohnen mit riesigen Terrassen und eigens abgegrenzten Bereichen für Gäste Wirklichkeit.

Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote.

Über 60 Wohneinheiten mit Größen zwischen 82 und 108 m²
Private Einlagerungsräume auf jeder Etage zum Kauf verfügbar
Private Gartenbeete auf Dachflächen verfügbar

Familienfreundliche Vielfalt vor der Haustür

Im Roomeo wird Wohnen zum Erlebnis für die ganze Familie. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage des Roomeo, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station „Kagraner Platz“. Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.

Ladinigpark
Kinderbetreuung im Umkreis
Parks & Vereine vor der Haustür
Badeteich schnell erreichbar
Donauinsel Wasserspielplatz
Um die Karte von Google Maps anzuzeigen, muss das Laden des Skriptes erlaubt werden.
  • Kindergarten: 600 m, Volksschule: 650 m, Gymnasium: 900 m
  • Spielplätze: 20 m, Indoor Spielplatz: 100 m, Motorikpark 22: 1.400 m
  • Bus 24A: 1 Gehminute, U1 Kagraner Platz: 7 Busminuten, Autobahn A23: 3 Autominuten
  • Ladinigpark: 1 Gehminute, Badeteich Hirschsstetten: 10 Radminuten, Alte Donau: 20 Radmin.

Grüne Vielfalt im Roomeo

Dieses Projekt ist mehr als nur eine Immobilie – es bietet Raum für Lebensqualität und Individualität. Freiräume wie Balkone oder Terrassen mit Platz für private Oasen und fest verbaute Pflanztröge schaffen das perfekte Umfeld für eigene Gartenprojekte. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf Ihre Pflanzenwelt und erweitern Ihren Wohnraum ins Grüne. Gartenfreunde haben die Möglichkeit, ihren grünen Daumen in den Dachgärten schalten und walten zu lassen. Über 60 liebevoll angelegte Garten- und Blumenbeete von 5 bis 12 m² sind zum Kauf verfügbar. Neben den Dachgärten erwarten Sie eine charmante Pergola und gemütliche Sitzgelegenheiten – mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Das geplante Begrünungskonzept der Fassade schafft auf den Balkonen eine natürliche Filterschicht nach außen und erhöht die Lebensqualität.

Dachgärten und Balkone
Fassadenbegrünung
Innenhof
Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon
Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage
60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach

Angenehmes Wohnambiente

  • Großzügige Verglasungen
  • Bodentiefe Fenster ermöglichen freien Blick
  • Tiefe Balkone und Terrassen
  • 30 % der Wohnfläche sind Balkone bzw. Terrassen
  • Raum für großzügige Küchen
  • Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden
  • Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus
  • Alle Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung

Für Wohlfühltemperaturen

  • Fix verbaute Split Klimageräte in 60 Wohnungen
  • Restliche Wohnungen mit Split Klimageräten nachrüstbar
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme für angenehme Wärme

Mobilität im Roomeo

  • 300 Fahrradabstellplätze im EG
    30 Lastenfahrrad-Abstellplätze
    100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Alle PKW-Stellplätze für Elektrofahrzeuge nachrüstbar

Komfortable Besonderheiten

  • Rund 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich
  • Abschalten vom Alltag im hauseigenen Yoga-Raum
  • 500 m² Einlagerungsräume verteilt auf Geschosse
  • Größen Einlagerungsräume: 2 – 10 m²

Nachhaltig
Leben

Im Roomeo wird auf energieeffizientes Wohnen gesetzt. Damit können Kosten für Strom, Heizung und Mobilität gespart und der CO2-Ausstoß minimiert werden.

Highlights
» Perfekte Infrastruktur vor Ort: Nahversorger, Schulen uvm. zu Fuß erreichbar
» Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln
» Geringer Heizwärmebedarf
» Kompakte Gebäudestruktur und effiziente Haustechnik
» Alle PKW-Stellplätze für Elektrofahrzeuge nachrüstbar
» Photovoltaikanlage am Dach und an der Fassade

Betriebskosten von unter EUR 3/m²
Dank dieser Kriterien und einer effizienten ober- und unterirdischen Erschließung profitieren Sie als Käufer von sehr geringen Betriebskosten von unter EUR 3/m² Wohnfläche pro Monat inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom).


Sicher, rentabel, zukunftsorientiert

Das Roomeo überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten und attraktiven Renditen. Effiziente Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ steuerliche Vorteile bietet. Ein optionales Full-Service-Paket übernimmt Vermietung und Verwaltung. Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025), Mieter-Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio und Balkonkraftwerke erhöhen die Attraktivität.

Kompakte Grundrisse: 1-Zimmer Wohnungen ab 30 m², 2-Zimmer Wohnungen ab 37 m², 3-Zimmer Wohnungen ab 56 m²
1220 Wien mit hohem Einkommensniveau, weniger Neubau durch rückläufige Baubewilligungen, Mieten steigen über Inflation, zusätzlicher Preisdruck durch Zinsen und Nachfrage
Geringe laufende Kosten: Betriebskosten < EUR 2,7/m² pro Monat, Mieter spart Strom durch Balkonkraftwerke, Größte österr. Hausverwaltung mit Bestellervorteilen

Interessante Fakten zur Marktlage