Gaißau
Ofenstraße

Wann ist Verkaufsstart?

Der Verkauf der Eigentumswohnungen läuft bereits. Interessierte können sich unverbindlich beraten lassen und verfügbare Wohnungen auswählen.

Welche zusätzlichen Nebenkosten entstehen beim Kauf?

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Dazu zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer
Grundbucheintragungsgebühr (je nach aktueller gesetzlicher Regelung)
Kosten für Kaufvertrag und Treuhandabwicklung
Barauslagen

Die genauen Nebenkosten erläutert Ihnen das ZIMA-Vertriebsteam gerne individuell.

Ab welchem Preis sind Wohnungen im Projekt verfügbar?

Die Kaufpreise erhalten Sie gerne auf Anfrage von der zuständigen Kontaktperson für das Wohnprojekt.

Wird eine Maklerprovision fällig?

Nein. Die Wohnungen werden direkt vom Projektentwickler ZIMA verkauft. Es fällt keine Maklerprovision an.

Wie kann ich eine Wohnung reservieren?

Nach einem persönlichen Beratungsgespräch kann – abhängig von der Verfügbarkeit – eine Reservierung vorgenommen werden. Das Vertriebsteam informiert über den weiteren Ablauf.

Welche Grundrisse werden realisiert?

Das Projekt umfasst variantenreiche 2- und 3-Zimmer Wohnungsgrundrisse, die unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden.

Welche Wohnungsgrößen werden realisiert?

Die Eigentumswohnungen verfügen über ca. 46 bis 100 m² Wohnfläche.

Welche PKW-Stellplätze gibt es im Projekt?

Die Stellplätze befinden sich in einer Tiefgarage und bieten komfortables sowie wettergeschütztes Parken.

Gibt es Kellerabteile?

Ja. Den Wohnungen sind praktische, private Kellerabteile zugeordnet, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Gibt es Besucherparkplätze?

Ja, es stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.

Gibt es Fahrradabstellräume?

Ja. Für Bewohner stehen überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Gibt es einen Kinderspielplatz?

Ja. Die Außenanlagen werden familienfreundlich gestaltet und bieten Aufenthaltsbereiche sowie Spielflächen für Kinder.

Werden Gewerbeeinheiten realisiert?

Nein. Das Projekt ist als reine Wohnanlage konzipiert.

Für wen eignet sich das Projekt?

Das Projekt Ofenstraße eignet sich für Singles, Paare und kleine Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in Gaißau legen. Die Nähe zum Bodensee, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden machen die Wohnungen besonders attraktiv.

Wann erfolgt der Baustart?

Der Baustart steht noch nicht fest.

Wann erfolgt die Fertigstellung?

Die Fertigstellung steht noch nicht fest.

Welche Heizung wird verwendet?

Die Eigentumswohnungen werden mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich Strom für die Wohnanlage.

Welche Bauweise wird verwendet?

Die Wohnanlage wird in moderner Massivbauweise mit stilvoller Holzfassade ausgeführt.

Wie nahe liegt das Stadt- oder Ortszentrum?

Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gaißau. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe?

Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt in Gaißau und der näheren Umgebung. Weitere umfangreiche Angebote stehen in den benachbarten Gemeinden Höchst, Lustenau und Hohenems zur Verfügung.

Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?

Gaißau verfügt über eine gute Busanbindung in Richtung Höchst, Lustenau, Hohenems und Bregenz. Der Bahnhof in Lustenau bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb Vorarlbergs.

Wie ist die Verkehrsanbindung an das Straßennetz?

Über die Landesstraßen bestehen gute Verbindungen nach Lustenau, Hohenems, Dornbirn und Bregenz. Die Rheintalautobahn A14 ist über die Anschlussstellen im Raum Dornbirn beziehungsweise Hohenems erreichbar.

Wie ist die Anbindung an das Fuß- und Fahrradwegnetz?

Gaißau verfügt über ein gut ausgebautes Rad- und Wegenetz. Die flache Landschaft des Rheindeltas eignet sich besonders für den Alltag mit dem Fahrrad sowie für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Wie sieht es mit Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung aus?

Die Lage im Rheindelta bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Radwege entlang des Rheins, Spazierwege, Wassersportangebote am Bodensee sowie Natur- und Erholungsgebiete machen die Region besonders attraktiv für aktive Freizeitgestaltung.

Gibt es Naherholungsmöglichkeiten und Natur in der Umgebung?

Ja. Gaißau liegt mitten im Naturraum des Rheindeltas. Das Naturschutzgebiet Rheindelta, der Alte Rhein und das Bodenseeufer bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Beobachten der Natur und Erholen.

Warum lohnt sich Wohnen in Gaißau?

Gaißau verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Lage im Vorarlberger Rheintal. Die Gemeinde bietet Ruhe, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte wie Bregenz, Dornbirn, Lustenau sowie die Schweiz schnell erreichbar.
Die Nähe zum Bodensee, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Infrastruktur machen Gaißau zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Gaißau?

Gaißau profitiert von seiner attraktiven Lage im Rheintal, der Nähe zum Bodensee und der hohen Lebensqualität der Region. Aufgrund des begrenzten Angebots an verfügbaren Bauflächen und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum zählen Immobilien in guten Lagen langfristig zu wertbeständigen Anlagen.
Besonders moderne Neubauwohnungen mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung sind sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern gefragt.

Wie ist das Preisniveau des Projekts im Vergleich zum Immobilienmarkt in Gaißau?

Das Projekt Ofenstraße positioniert sich im hochwertigen Neubausegment und bietet moderne Eigentumswohnungen mit aktueller Gebäudetechnik, zeitgemäßer Bauweise und hohem Wohnkomfort.
Im Vergleich zu Bestandsimmobilien profitieren Käufer von niedrigen Betriebskosten, geringem Instandhaltungsaufwand und einer wertbeständigen Bauqualität. Dadurch bietet das Projekt langfristige Vorteile für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Welche Arbeitgeber gibt es in der Region?

Die Region rund um Gaißau zählt zu den wirtschaftsstärksten Gebieten Vorarlbergs. Zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistungen bieten attraktive Arbeitsplätze.
Zu den bekannten Arbeitgebern in der Umgebung zählen unter anderem:

Blum (Höchst)
Grass (Höchst)
Zumtobel Group (Dornbirn)
Julius Blum GmbH
Doppelmayr Gruppe (Wolfurt)
Zahlreiche Unternehmen aus Handel, Gewerbe und Dienstleistungen

Durch die Nähe zur Schweiz profitieren zudem viele Berufstätige von attraktiven Arbeitsmöglichkeiten im angrenzenden Rheintal.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach Bregenz?

Bregenz ist von Gaißau aus mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen regelmäßige Verbindungen.

Wie ist die Verkehrsanbindung nach Dornbirn?

Dornbirn ist mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten.

Wie weit ist die Schweiz entfernt?

Die Schweizer Grenze ist von Gaißau nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu St. Margrethen, dem Schweizer Rheintal und den dortigen Arbeitsplätzen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.