Attraktives Investment
Roomeo Wien

Mit persönlichem Ansprechpartner für Vorarlberger Investoren

2-Zimmer Anlegerwohnungen ab € 200.000,-
Neubauangebot sinkt, Nachfrage steigt, Mieten steigen, zusätzlicher Preisdruck durch Zinsen
Bis zu 4 % Bruttorendite

Jetzt provisionsfrei investieren und profitieren

Die Nachfrage nach Wohnraum in Wien steigt – während das Neubauangebot sinkt. Genau hier setzt das ZIMA-Neubauprojekt Roomeo in Wien-Donaustadt an. Über 70 Käufer haben sich bereits für Roomeo entschieden. Ein starkes Zeichen für Qualität, Lage und Konzept.

Wien wächst – besonders im 22. Bezirk. Gleichzeitig werden deutlich weniger neue Wohnungen gebaut als noch vor wenigen Jahren. Das Ergebnis: Wohnraum wird knapper, Mieten steigen. Roomeo kommt also zur genau richtigen Zeit – gebaut in einer Lage mit hoher Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2027 geplant. Wer sich jetzt entscheidet, profitiert von heutigen Einstiegspreisen und der Entwicklung der kommenden Jahre.

Das Roomeo in Wien-Donaustadt bietet Ihnen Immobilieninvestments für Ihre Geldanlage zu attraktiven Preisen, mit einer tollen Komplett-Ausstattung, die sich rechnen wird. Und: Sie kaufen direkt vom Bauträger – ohne Makler. Das spart Ihnen sofort 3,6 % Provision. Außerdem aktuell noch möglich – die Ersparnis von 2,3 % Grundbucheintragungsgebühr – aber nur noch bis Juni 2026.

Baubewilligungen
Bauträger Wohneinheiten nach (geplantem) Fertigstellungsjahr und Verwertungsgrand
Spitzenmieten
Kaufpreise

Niedrige Fixkosten und
bis zu 4 % Bruttorendite

Roomeo punktet mit besonders niedrigen Betriebskosten von nur 2,70 €/m² pro Monat – ein weiterer Hebel für Ihre Rendite. Dazu kommen effiziente Grundrisse, die sich leicht und schnell vermieten lassen. Auf Wunsch übernimmt ZIMA den Kücheneinbau und die Erstvermietung für Sie – über Leerstand brauchen Sie sich hier bestimmt keine Gedanken zu machen.

Attraktiv sind auch die Preise – 2-Zimmer Anlegerwohnungen gibt es bereits ab € 200.000,-

Rendite beginnt
beim Grundriss

Im Roomeo entstehen vielfältige Grundrisstypen – mit durchdachten Lösungen, die besonders für Kapitalanleger attraktiv sind.

SMART

ideale Grundrisse für smarte Nutzer und Anleger

Clever geschnittene 1- bis 4-Zimmer Wohnungen mit 30 bis 82 m² Wohnfläche

WOHNENPLUS

neue Form des gemeinsamen Wohnens & Arbeitens

Diese Apartments überzeugen mit ihrer Raumaufteilung und mit steuerlichen Anreizen, Preisvorteil von ca. EUR 20.000 für 3-Zimmer, ca. EUR 50.000 für 4-Zimmer

Steuervorteile für Anleger
auf einen Blick

20% USt. gilt als Vorsteuer
Der Brutto-Kaufpreis einer Eigentumswohnung setzt sich aus dem Nettopreis der Wohnung und aus der 20-prozentigen Umsatzsteuer zusammen. Spätestens nach der Fertigstellung des Roomeo erhält der Käufer die 20 Prozent Umsatzsteuer zur Gänze als Vorsteuer vom Wohnsitzfinanzamt zurück.

Kredit-Zinsen
Wird die Vorsorgewohnung ganz (oder teilweise) durch einen Kredit finanziert, dürfen die anfallenden Kredit-Zinsen zur Gänze über die gesamte Laufzeit steuerlich von der Miete abgesetzt werden.

Abnutzung
Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Das Gebäude bzw. die Wohnung ist einer Abnutzung ausgesetzt (AfA) Die steuerliche Nutzungsdauer einer Wohnung beläuft sich auf 66,66 Jahre. Die steuerliche „Abnutzung“ des Wohnungswertes beträgt somit rund 1,5 % pro Jahr. Diese Abnutzung wird jährlich steuerlich von den Mieteinnahmen abgesetzt. Die Küche inklusive aller Küchengeräte gilt als Sonderausstattung und darf mit 10 % pro Jahr von den Mieteinnahmen steuerlich geltend gemacht werden.

Beschleunigte AfA
Für Gebäude, die ab dem 1. Juli 2020 angeschafft oder hergestellt werden, kann eine beschleunigte AfA geltend gemacht werden. Es kann im Jahr der erstmaligen Berücksichtigung der Abschreibung höchstens das Dreifache (4,5 Prozent), im folgenden Jahr höchstens das Doppelte (3 Prozent) des gewöhnlichen Abschreibungssatzes geltend gemacht werden.

Steuerberatung
Die Kosten für Steuerberatung gelten als „Werbungskosten“ und werden ebenfalls steuerlich von den Mieteinnahmen abgesetzt.


Persönliche Beratung
in Vorarlberg 

Für Vorarlberger Interessenten steht Roberto Romanin gerne für alle Fragen rund um ein Investment im Roomeo gerne zur Verfügung. Jetzt Termin vereinbaren!