Schlins
Al Giessenbach

Quando inizieranno le vendite?

La vendita delle villette a schiera è già iniziata. Diverse villette sono già state vendute; per le unità disponibili è possibile richiedere informazioni direttamente a ZIMA.

Quali spese accessorie si aggiungono al prezzo di acquisto?

Oltre al prezzo di acquisto, sono da sostenere le consuete spese accessorie. Tra queste figurano in particolare:

Imposta sul trasferimento di proprietà
Tassa di iscrizione nel registro fondiario (in base alla normativa vigente)
Costi relativi al contratto di compravendita e alla gestione fiduciaria
Spese vive

Il team commerciale di ZIMA sarà lieto di illustrarvi individualmente l’ammontare esatto delle spese accessorie.

A partire da quale prezzo sono disponibili gli appartamenti del progetto?

Trattandosi di villette a schiera, i prezzi di vendita partono attualmente da circa 660.000 euro. La disponibilità e i prezzi possono subire variazioni in qualsiasi momento.

È prevista una commissione di intermediazione?

No. Se l'acquisto avviene direttamente tramite ZIMA, non è prevista alcuna commissione di intermediazione.

Come posso prenotare un appartamento?

Dopo un colloquio di consulenza personale è possibile effettuare una prenotazione, a seconda della disponibilità. Il team commerciale fornirà informazioni sulle fasi successive.

Quali planimetrie vengono realizzate?

Verranno realizzate moderne quadrilocale con planimetrie ben studiate. La zona soggiorno, sala da pranzo e cucina si trova al piano terra, mentre le camere da letto sono al piano superiore. Ulteriori spazi di stoccaggio e cantine garantiscono un ampio spazio per riporre gli oggetti.

Quali sono le metrature degli appartamenti che verranno realizzati?

Le villette a schiera dispongono di circa 100 mq .

Quali posti auto sono previsti nel progetto?

Per ogni villetta a schiera verranno realizzati posti auto coperti (carport).

Ci sono dei ripostigli in cantina?

Sì. Ogni villetta a schiera dispone di un proprio locale cantina.

Ci sono parcheggi per i visitatori?

Sì, sono disponibili posti auto per i visitatori.

Ci sono depositi per biciclette?

Sì. È a disposizione dei residenti un locale comune per le biciclette, situato al piano terra.

C'è un parco giochi per bambini?

Non è prevista la realizzazione di un parco giochi all’interno del complesso residenziale.

Verranno realizzati locali commerciali?

No. Il progetto è destinato esclusivamente a uso residenziale.

A chi è rivolto il progetto?

Il progetto si rivolge in particolare a:

Famiglie
Coppie che necessitano di spazio
Persone alla ricerca di una casa di proprietà con giardino
Chi è alla ricerca di tranquillità ma con buoni collegamenti con Feldkirch e la regione del Walgau
Acquirenti che apprezzano l'edilizia sostenibile in legno

Quando inizieranno i lavori?

L'inizio ufficiale dei lavori è avvenuto nell'ottobre 2025.

Quando sarà completato il progetto?

Il completamento è previsto per l'autunno del 2026.

Che tipo di riscaldamento viene utilizzato?

Le villette a schiera saranno dotate di riscaldamento a pavimento. Il riscaldamento sarà alimentato da una pompa di calore ad acqua freatica. Un impianto fotovoltaico installato sul tetto produrrà inoltre energia elettrica per il complesso residenziale.

Quale tecnica di costruzione viene utilizzata?

Le villette a schiera saranno realizzate con una moderna tecnica di costruzione in legno.

Quanto dista il centro della città o del paese?

Il centro di Schlins è raggiungibile in pochi minuti. I negozi di prima necessità e le principali strutture sono raggiungibili a piedi.

Quali infrastrutture si trovano nelle vicinanze?

Nelle immediate vicinanze si trovano:

SPAR
Macelleria
Scuola materna
Scuola elementare
Municipio
Caseificio del paese
Fermate dell'autobus

Com'è il collegamento con i mezzi pubblici?

Due fermate dell'autobus sono raggiungibili in meno di cinque minuti a piedi. La stazione ferroviaria di Schlins-Beschling dista circa 15 minuti a piedi.

Qual è il collegamento con la rete stradale?

Grazie alla vicina autostrada A14 della Valle del Reno e alle strade statali, la località è ben collegata con Feldkirch, Bludenz, Dornbirn e Bregenz.

Com'è il collegamento con la rete di percorsi pedonali e ciclabili?

Proprio davanti alla porta di casa si snodano numerose piste ciclabili e sentieri pedonali che consentono di spostarsi in modo piacevole e sicuro.

E per quanto riguarda le attività ricreative nei dintorni?

La zona offre numerose attività per il tempo libero:

Campo da calcio
Walgaubad
Jupibad
Rovine del castello di Jagdberg
Percorsi per passeggiate ed escursioni
Piste ciclabili lungo il fiume Ill

Ci sono possibilità di svago nelle vicinanze e spazi naturali nei dintorni?

Sì. Il progetto è immerso nella natura del Walgau, tra prati, boschi, piccoli ruscelli e il fiume Ill. I dintorni sono ideali per passeggiare, andare in bicicletta e rilassarsi.

Perché vale la pena Abitare Schlins?

Schlins coniuga Abitare tranquilla Abitare verde con buone infrastrutture e brevi distanze dai luoghi di lavoro nel Walgau e nella Valle del Reno. Le famiglie possono usufruire di scuole, servizi di assistenza all’infanzia e una variegata offerta per il tempo libero.

Come si sta evolvendo il mercato immobiliare a Schlins?

La domanda di immobili residenziali di pregio a Schlins rimane elevata. Ciò è dovuto alla posizione residenziale immersa nella natura, agli ottimi collegamenti stradali e alla vicinanza ai centri economici di Feldkirch, Rankweil e Bludenz. Gli immobili di nuova costruzione particolarmente efficienti dal punto di vista energetico mantengono prezzi stabili a causa dell’offerta limitata.

Poiché Schlins rappresenta un mercato immobiliare relativamente piccolo, ogni anno si registrano solo poche transazioni. Per questo motivo, come indicatori di mercato vengono spesso utilizzati i prezzi di offerta e i valori comparativi del distretto di Feldkirch.

Qual è il livello dei prezzi del progetto rispetto al mercato immobiliare di Schlins?

Il progetto «Am Gießenbach» si colloca nel segmento di fascia alta, in linea con il mercato, delle nuove costruzioni di pregio a Schlins. Le villette a schiera si distinguono per la moderna struttura in legno, i giardini privati, le terrazze coperte, le finiture di pregio e la posizione immersa nella natura. Rispetto agli immobili esistenti più datati, i prezzi di vendita sono più elevati, ma corrispondono all’attuale livello dei prezzi per le nuove costruzioni ad alta efficienza energetica e con un’elevata qualità abitativa.

Quali datori di lavoro ci sono a Schlins?

Grazie alla posizione nel Walgau e nella Valle del Reno, è possibile raggiungere in breve tempo numerosi datori di lavoro a:

Feldkirch
Frastanz
Nenzing
Rankweil
Bludenz

Tra le aziende più importanti della regione figurano, tra le altre, Hilti, Getzner Textil, Rauch Fruchtsäfte, Bachmann electronic e gli ospedali regionali del Vorarlberg.

Come si raggiunge Feldkirch?

Feldkirch è raggiungibile in auto in circa 15 minuti. Ci sono anche ottimi collegamenti in treno e in autobus.

Quanto dista la Svizzera?

Il confine svizzero (zona di Buchs SG) è raggiungibile in auto in circa 20-30 minuti, a seconda del traffico, e questo rende Schlins una località interessante anche per i lavoratori transfrontalieri.