Interessante spazio commerciale
in una posizione privilegiata

Uffici e studi all'avanguardia - imposta sulle attività produttive solo 350

L'aliquota d'imposta sul commercio è solo del 350 % - significativamente inferiore al livello di Monaco (490 %).
Trasferirsi senza stress: Nessuna commissione e 6 mesi di affitto gratuito
Ultimo locale commerciale disponibile, con una superficie di 430 mq terrazza privata sul tetto

Spazio commerciale con agevolazioni fiscali

Nel progetto di nuova costruzione “Annelies Quartier” a Haar è disponibile l’ultimo locale commerciale: consegna prevista a partire dall’inizio del 2027, 6 mesi di affitto gratuito, senza commissioni.

La sede si distingue per l’aliquota dell’imposta sulle attività produttive, Monaco di Baviera inferiore rispetto a quella Monaco di Baviera (solo il 350 %), il che la rende particolarmente interessante per le aziende che perseguono l’ottimizzazione fiscale.

Ampia gamma di utilizzi possibili:

• Uffici tradizionali
• Servizi
• Studi di commercialisti o avvocati
• Start-up o agenzie
• Assistenza sanitaria (centri di assistenza medica, studi di medici specialisti, cliniche)

Ultimo spazio commerciale disponibile:

• Superficie commerciale di 430 mq
• Terrazza privata sul tetto inclusa
•mq delle terrazze dimq
• Possibilità di personalizzazione in base alle esigenze dell’inquilino (ad es. pareti in vetro, angoli cottura, zone lounge)
• Sono disponibili spazi per archiviazione e magazzino, nonché posti auto

Caratteristiche speciali:

- Nuovo edificio KfW 55 in un ambiente verde
- Finestre a tutta altezza, connessione in fibra ottica, pianta flessibile
- Ottimi collegamenti (B304, autostrada A99, S-Bahn, linee di autobus proprio davanti alla porta)
- Strutture commerciali e ristoranti all'interno e nei dintorni della proprietà

Scheda informativa

Senza commissioni: direttamente dal promotore immobiliare
Disponibile: a partire dall'inizio del 2027
Senza affitto: i primi sei mesi
Planimetria: 430 mq, configurazione flessibile, finiture personalizzabili in base alle esigenze dell'inquilino
Finestre: Finestre a tutta altezza al piano standard
Senza barriere architettoniche con ascensore: e altri vantaggi di un nuovo edificio moderno
Cantina per biciclette: disponibile
Posti auto sufficienti: per i vostri clienti e dipendenti
Collegamenti di trasporto: prima classe vicino all'autostrada A99
Protezione solare: esterna ed elettrica
Chiusura elettronica: espandibile in opzione
Stazione di ricarica per auto elettriche: Disponibile nel parcheggio sotterraneo - aree esterne predisposte per la mobilità elettrica
Nell'edificio e nel quartiere: Rossmann, panetteria e ristorante italiano si trovano nell'edificio, un EDEKA si trova accanto.

La vostra nuova posizione

Moderno ufficio e studio ad Haar vicino a Monaco di Baviera
Farmacia Rossmann

Proprio come vi serve

Gli spazi commerciali di Annelies Quartier sono progettati in modo da poter accogliere un'ampia gamma di idee imprenditoriali: Dagli uffici condivisi per modelli di lavoro flessibili per varie start-up, ad esempio, agli studi medici, alle sale di terapia, agli uffici classici, agli studi, ai saloni e molto altro ancora. - Gli spazi personalizzabili non pongono limiti alle vostre idee. È anche possibile creare una pensione per consentire soggiorni temporanei a chi viaggia per lavoro o a chi lavora a progetto.

Tutti i vantaggi di una nuova costruzione

Il nuovo edificio moderno, con caratteristiche di prima classe e soluzioni ad alta efficienza energetica come il teleriscaldamento e l'impianto fotovoltaico, garantisce un ambiente di lavoro orientato al futuro. Un'attenta pianificazione e un ascensore garantiscono l'accessibilità dell'edificio.

Cortile interno verde

Perfetti per una pausa dei vostri dipendenti o per accorciare i tempi di attesa dei vostri clienti: il cortile interno, progettato con cura, verde e tranquillo, o l'incantevole ristorante che si trasferirà al piano terra dell'edificio C.

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  • Fermata dell'autobus sulla porta di casa, stazione ferroviaria di Haar a 8 minuti a piedi
  • Supermercato, panetteria, macelleria nelle immediate vicinanze - frequenza garantita dei clienti
  • Nell'area circostante: asili nido, scuole primarie, scuole secondarie, ginnasio, centri di formazione per adulti.
  • A pochi minuti dal centro di Haar con vari negozi

Ideale
Accessibilità

La posizione del Quartier Annelies è caratterizzata dalla vicinanza alla S-Bahn e all'autostrada A99, che garantisce collegamenti di prima classe. Inoltre, una fermata dell'autobus sulla porta di casa facilita l'arrivo di dipendenti e clienti. Un altro punto a favore: il parcheggio sotterraneo dell'edificio e i numerosi posti auto per i visitatori proprio di fronte all'edificio. Il parco Art Nouveau di fronte, i negozi locali nelle immediate vicinanze e il vicino parco sportivo e ricreativo di Eglfing creano un ambiente attraente.

  • La S-Bahn passa ogni 10 minuti:
    11 min. per la stazione di Monaco di Baviera Est
    18 min. per Marienplatz (centro di Monaco di Baviera)
    23 min. per la stazione centrale di Monaco di Baviera
  • In auto:
    2 min. dal centro di Haar
    2 min. dal parco sportivo e ricreativo di Eglfing
    1 - 2 min. da varie strutture per l'infanzia
  • Tangenziale dell'autostrada A99:
    15 min. dal centro fieristico di Monaco di Baviera
    30 min. dall'aeroporto